Το νέο ηλεκτρονικό σύστημα πλειστηριασμών e-auction παρέχει αυξημένη διαφάνεια και προστασία στους ενυπόθηκους οφειλέτες, ενώ ανοίγει την αγορά και σε διεθνείς προσφοροδότες.
Ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί: Στατιστικά και συμφωνίες
Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Τραπεζών Κύπρου, περίπου το 36% των δημοσιευμένων ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αναστέλλεται, καθώς οφειλέτες και δανειστές καταλήγουν σε συμφωνία. Η παρουσίαση έγινε με αφορμή το Ηλεκτρονικό Σύστημα Πλειστηριασμού e-auction, το οποίο λειτουργεί από την ACB E-Auctions Ltd, θυγατρική του Συνδέσμου από το 2019.
Αυστηρό νομικό πλαίσιο και αυτοματοποιημένη διαδικασία
Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί πραγματοποιούνται πλήρως αυτοματοποιημένα, χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση, σύμφωνα με το Διάταγμα Υπουργού Οικονομικών 2019. Η μεταβίβαση του ακινήτου γίνεται μόνο μετά την προσκόμιση της Έκθεσης Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού στο Κτηματολόγιο και στο όνομα του επιτυχόντα προσφοροδότη. Οι φυσικοί πλειστηριασμοί είχαν σταματήσει το 2022.
Δικαιώματα του ενυπόθηκου οφειλέτη
Ο οφειλέτης μπορεί να παρακολουθεί τον πλειστηριασμό μέσω CyLogin, να συμμετέχει αυτοπροσώπως ή μέσω συγγενικού προσώπου και να διεκδικήσει το ακίνητό του. Για κύρια κατοικία αξίας έως €350.000, παρέχεται το προνόμιο επαναγοράς, δηλαδή η δυνατότητα να αγοράσει το ακίνητο στην τιμή κλεισίματος του πλειστηριασμού.
Διεθνής συμμετοχή και διαφάνεια
Στους πλειστηριασμούς μπορούν να συμμετάσχουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα από όλο τον κόσμο, ενώ το σύστημα ενημερώνει για τις επερχόμενες διαδικασίες και παρέχει εκπαιδευτικό υλικό μέσω κοινωνικών δικτύων. Η μεγαλύτερη συμμετοχή σε πλειστηριασμό έχει φτάσει έως και 25 προσφοροδότες, γεγονός που μπορεί να αυξήσει σημαντικά την τιμή του ακινήτου.
Η σημασία του e-auction
Το νέο σύστημα παρέχει ασφάλεια και διαφάνεια για τους οφειλέτες, ενισχύει τον ανταγωνισμό μεταξύ προσφοροδοτών και διασφαλίζει ότι οι διαδικασίες εκτελούνται με βάση τον νόμο και τα δικαιώματα όλων των εμπλεκομένων.
36% of Electronic Foreclosures Suspended Due to Debtor-Creditor Agreements
The new e-auction electronic foreclosure system provides increased transparency and protection for mortgaged debtors, while also opening the market to international bidders. According to the Cyprus Banks Association, approximately 36% of published electronic foreclosures are suspended due to agreements between debtors and creditors. The electronic foreclosures are carried out fully automatically, without human intervention, in accordance with the Minister of Finance Decree of 2019. The transfer of the property takes place only after the submission of the Electronic Foreclosure Report to the Land Registry and in the name of the successful bidder. Physical foreclosures have been stopped since 2022. The mortgaged debtor has the right to monitor the foreclosure through CyLogin, participate in person or through a relative, and bid for the property. For primary residences worth up to €350,000, the right of first refusal is provided, meaning the ability to purchase the property at the closing price of the foreclosure. Individuals or legal entities from all over the world can participate in the foreclosures, while the system provides information on upcoming procedures and educational material through social media. The largest participation in a foreclosure has reached up to 25 bidders, which can significantly increase the property's price.
