Ανεβαίνουν οι τιμές κατοικιών, βαθαίνει η στεγαστική κρίση

Νέα αύξηση στις τιμές των κατοικιών καταγράφεται στην Κύπρο, αλλά και στην υπόλοιπη Ευρώπη, τόσο στην αγορά κατοικίας όσο και στα ενοίκια, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat. Τα δεδομένα επιβεβαιώνουν ότι η στεγαστική κρίση όχι μόνο συνεχίζεται, αλλά βαθαίνει.
Στην Κύπρο, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,1% σε σύγκριση με το τελευταίο τρίμηνο του 2024, ενώ σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025 καταγράφηκε μείωση κατά 0,3%. Ωστόσο, η μακροπρόθεσμη εικόνα είναι σαφώς πιο ανησυχητική: Από το 2015 έως το τρίτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν συνολικά κατά 46,86%.
Σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,5% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024, ενώ τα ενοίκια σημείωσαν άνοδο 3,1%. Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,6% και τα ενοίκια κατά 0,9%.
Σύμφωνα με τα εθνικά στοιχεία της Eurostat, την περίοδο 2015–2025 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια σε 25 κράτη-μέλη της ΕΕ. Τη μεγαλύτερη άνοδο κατέγραψε η Ουγγαρία, όπου οι τιμές υπερτριπλασιάστηκαν (+275%). Σημαντικές αυξήσεις σημειώθηκαν επίσης στην Πορτογαλία (+169%), τη Λιθουανία (+162%) και τη Βουλγαρία (+156%). Αντίθετα, η Φινλανδία ήταν το μοναδικό κράτος-μέλος όπου καταγράφηκε μείωση (-2%).
Ανοδική πορεία ακολούθησαν και τα ενοίκια σε όλα τα κράτη-μέλη της ΕΕ, με τη μεγαλύτερη αύξηση να καταγράφεται στην Ουγγαρία (+107%). Ακολουθούν η Λιθουανία (+85%), η Σλοβενία (+76%), η Πολωνία (+75%) και η Ιρλανδία (+74%).
Πανάκριβα ακίνητα στη Λεμεσό
Την ίδια ώρα, στοιχεία της Ask Wire δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων υψηλής αξίας στην Κύπρο παραμένει έντονα συγκεντρωμένη στη Λεμεσό. Τον Οκτώβριο, οι οκτώ από τις δέκα ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων παγκύπρια πραγματοποιήθηκαν στη συγκεκριμένη επαρχία.
Σύμφωνα με την εταιρεία, οι δέκα ακριβότερες πωλήσεις ακινήτων τον Οκτώβριο ανήλθαν συνολικά στα €87,6 εκατ. Η ακριβότερη συναλλαγή αφορούσε διαμέρισμα τριών ορόφων στον Ποταμό Γερμασόγειας, με τίμημα €15,2 εκατ.
Στη λίστα περιλαμβάνονται τέσσερις κατοικίες –τρία διαμερίσματα στον Ποταμό Γερμασόγειας και μία οικία στην Αγία Νάπα– συνολικής αξίας €31,9 εκατ., καθώς και τρία χωράφια αξίας €16,9 εκατ. Η Λεμεσός συγκέντρωσε οκτώ συναλλαγές, ενώ οι δύο υπόλοιπες αφορούσαν την ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Ask Wire, Παύλος Λοΐζου, ανέφερε ότι η Λεμεσός διατηρεί πρωταγωνιστικό ρόλο στην αγορά ακινήτων υψηλής αξίας, καθώς σε αυτήν καταγράφονται με μεγαλύτερη συχνότητα συναλλαγές σε επταψήφια και οκταψήφια ποσά, ιδιαίτερα στην κατηγορία των διαμερισμάτων.
Κωνσταντίνος Ζαχαρίου