Στεγαστική πολιτική: Τα σχέδια που τρέχουν και οι εξαγγελίες

Η στεγαστική κρίση παραμένει ένα από τα πιο σοβαρά κοινωνικά ζητήματα, με την κυβέρνηση να επιχειρεί ταυτόχρονα άμεσες και μακροπρόθεσμες παρεμβάσεις για αύξηση της προσφοράς και συγκράτηση των τιμών.
Στην εκπομπή Alpha Ενημέρωση, ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου αναφέρθηκε στο σχέδια που βρίσκονται σε εξέλιξη, τις βελτιώσεις που προωθούνται και τα πρώτα αποτελέσματα.
Build to Rent
Το βασικό εργαλείο παραμένει το σχέδιο Build to Rent, που δίνει αυξημένο συντελεστή δόμησης έως 45% σε ιδιώτες, με αντάλλαγμα την κατασκευή προσιτών κατοικιών. Αναμένεται να παραχθούν σχεδόν 2.000 μονάδες, με 258 προσιτές κατοικίες και €11 εκατ. προς το Ταμείο Προσιτής Στέγης. Το σχέδιο έχει ήδη βελτιωθεί δύο φορές και θεωρείται ότι λειτουργεί αποτελεσματικά.
Παράλληλα, προωθείται το νέο σχέδιο για μονάδες συλλογικής διαμονής εργαζομένων τρίτων χωρών, ώστε επιχειρήσεις να μπορούν να στεγάσουν προσωπικό με πιο ευέλικτους πολεοδομικούς όρους—κάτι που ζητούσε έντονα η αγορά.
Ανακαίνιση ανδρανών κατοικιών
Το σχέδιο επιδότησης για ανακαίνιση κενών κατοικιών (15–35 χιλ. ευρώ) είχε μικρή ανταπόκριση. Όπως εξήγησε ο Υπουργός, το πρόβλημα δεν είναι το ύψος της χορηγίας αλλά η έλλειψη συνεργείων, τα κληρονομικά θέματα και η απροθυμία ιδιοκτητών να εμπλακούν σε διαδικασίες. Στις αρχές του 2026 θα ανακοινωθούν αλλαγές, πιθανότατα με αύξηση ποσών και περαιτέρω απλοποιήσεις.
Ο ΚΟΑΓ κεντρικό εργαλείο
Ο Οργανισμός Αναπτύξεως Γης ενισχυμένος πλέον ανεβάζει ρυθμούς, κατασκευάζοντας φέτος 180 διαμερίσματα και του χρόνου 260. Ο ΚΟΑΓ γίνεται ο επιχειρησιακός βραχίονας εκτέλεσης στεγαστικών σχεδίων, ενώ χρηματοδοτείται επιπλέον τόσο από το κράτος όσο και από τα έσοδα των στεγαστικών κινήτρων.
Σχέδια ενίσχυσης αγοραστικής δυνατότητας
Το σχέδιο για ορεινές–ακριτικές περιοχές παραμένει ενεργό και ενισχυμένο. Παρέχει χορηγίες 20–95 χιλ. ευρώ ανάλογα με κριτήρια και περιοχή, με πάνω από 1.900 εγκρίσεις από το 2019. Το ενδιαφέρον αυξάνεται και αναμένεται νέα αναθεώρηση τον Δεκέμβριο.
Εξίσου υψηλή ζήτηση καταγράφει το στεγαστικό σχέδιο για νέους μέχρι 41 ετών, με 1.033 αιτήσεις και ήδη 300 εγκρίσεις. Η κυβέρνηση εξετάζει αύξηση διαθέσιμων κονδυλίων.
Προσφυγικά – τουρκοκυπριακά ακίνητα
Ο κ. Ιωάννου σημείωσε ότι τα σχέδια για αποκατάσταση προσφύγων έχουν αναθεωρηθεί πλήρως, με αύξηση εισοδηματικών κριτηρίων και μετρήσιμα κριτήρια κατανομής. Το ποσό που δόθηκε σε πρόσφυγες το 2024–2025 ξεπερνά τα €80 εκατ. Παράλληλα, στα τουρκοκυπριακά ακίνητα εφαρμόζονται πλέον διαφανή και αντικειμενικά κριτήρια κατανομής, με αυξημένα έσοδα για συντήρηση και ανακαίνιση.
Σπίτια και πολυκατοικίες εγκρίνονται σε 40 μέρες
Η κυβέρνηση εφαρμόζει επιταχυνόμενες άδειες για χαμηλού και μεσαίου ρίσκου έργα. Πάνω από 1.500 κατοικίες και 260 πολυκατοικίες έλαβαν άδεια μέσα σε 40 ημέρες, επιτρέποντας την είσοδό τους στην αγορά έως και 1,5 χρόνο νωρίτερα. Η επιτάχυνση αυτή θεωρείται καθοριστική για την αύξηση προσφοράς.
Οι νέες εξαγγελίες
Ανακοινώθηκαν 500 προσιτές κατοικίες σε κρατική γη, οι οποίες θα διαχειρίζονται με συμβόλαια και κανόνες όπως στην ιδιωτική αγορά, με τον ΚΟΑΓ να αναλαμβάνει τη διαχείριση. Παράλληλα, ο νέος σχεδιασμός για συλλογική διαμονή εργαζομένων αναμένεται να αποσυμφορήσει την αγορά και να εξαφανίσει ακατάλληλες συνθήκες διαβίωσης.
Αλλαγές στις πολεοδομικές ζώνες και φορολόγηση
Η αναθεώρηση τοπικών σχεδίων και πολεοδομικών ζωνών προχωρά, με στόχο καλύτερη αξιοποίηση γης και δυνατότητα αύξησης ύψους σε αστικά κέντρα. Η συζήτηση για φορολόγηση κενών οικοπέδων και ανδρανών κατοικιών βρίσκεται παράλληλα στο πλαίσιο της φορολογικής μεταρρύθμισης.